Рутинната поддръжка е от решаващо значение за сградите с търговска и корпоративна употреба, защото е ключът към поддържането на комфортна, подходяща и безопасна работна среда за всички наематели. Поддръжката на сградата има широк обхват. Обикновено се състои от портиерски услуги, комунални услуги, поддръжка на аварийни съоръжения и водопровод и електрическо обслужване. В идеалния случай сградите имат екипи, посветени на всяка от тези области; и когато бюджетът е оскъден или няма специалисти, администраторите на сгради биха възложили работата на надеждни доставчици на услуги.
Всичко това са основни услуги, но някои могат да бъдат извършвани по-рядко от други. Преди всичко в края на скалата не трябва да са услугите по електрическата поддръжка. За съжаление, много администратори на сгради намаляват електрическата си поддръжка по необходимост. Освен ако не наемете малък екип от електротехници, те се обаждат на специалисти само когато има спешна нужда от тях. По това време проблемът е станал масивен и по-скъп, отколкото би бил, ако беше решен по-рано.
Електрическата поддръжка в търговските сгради трябва да се извършва редовно и рутинно. Това е инвестиция, която не бива да се пренебрегва, защото това би направило компромис както с наемателите, така и със самата сграда.
Електрическата поддръжка на сградата е инвестиция в безопасност и съответствие
Редовната и рутинна електрическа поддръжка е от съществено значение от гледна точка на бизнеса, тъй като осигурява безопасността на всички в сградата и околностите. Това също така носи дългосрочни печалби: сгради с репутация на отлични електрически съоръжения са тези, които печелят доверието и договорите на собствениците на бизнеса.
Добре поддържаните електрически съоръжения дават следните предимства:
Електрическата поддръжка прави нещата безпроблемни в цялата сграда.
Надеждната електрическа инфраструктура и достатъчната мощност не подлежат на компромис за наематели и обитатели на сгради с търговска и корпоративна употреба. Техните операции зависят от съоръженията на централата им и когато най-основните, като електрическите системи, не отговарят на очакванията, те няма да се поколебаят да прекратят договора си и да потърсят друго място.
От съществено значение е да се поддържат наемателите и техният бизнес в безопасност.
- Храни и напитки
- Магазини и офиси
- Лека промишленост
- Производства
Тези категории са едни от най-големите пазари днес, така че може да се предположи, че всяка търговска сграда (особено ако се намира в градски център) има поне един бизнес, който статистически има висок риск от електрически пожари.
Администраторите на сгради могат да намалят подобни рискове чрез редовни електрически проверки и поддръжка. Визуалните проверки са част от процеса и в никакъв случай не са краят му. Ето защо е важно да се наемат или наеме електрически специалисти, които могат бързо да забележат проблеми като влошени или напукани проводници и превключватели, корозия в батериите и платките, нередности в електрическите характеристики (например затъмнени светлини, климатици, издаващи странни звуци или миризми) нещо, което неопитните очи могат да пренебрегнат. Инвестирането в специалисти е от ключово значение за гарантиране на безопасността на всички обитатели на сградата.
Поддържа сградата в съответствие и изискванията.
Търговските сгради са обект на многобройни разпоредби за безопасност. Освен това стандартите за всеки отрасъл или вид бизнес също варират. Например електрическите изисквания за кухни са различни от изискванията за лабораториите.
Но не е ли отговорността на бизнеса да спазва електрическите стандарти на своята индустрия? Това е вярно до известна степен: от наемателите се очаква да поддържат и ремонтират електрическите тела, които са инсталирали в помещението, което са наели. Собственик на ресторант, например, се очаква да отговаря за поддръжката на вентилатора на аспирацията, който той или тя са добавили към кухненското пространство.
Електрическите системи в цялата сграда обаче са задължения на администрацията на сградата (изключение би било, ако едноличен наемател подпише договор с клауза „спазване на всички закони“, която след това ще прехвърли всички задължения по спазването на наемателя). Наемателите могат да се съгласят да носят известна отговорност за поддръжката и електрическата поддръжката на помещенията, които наемат, но мерките за поддръжка и спазване на стандартите за цялата сграда се поемат от наемодателя или администрацията на сградата. Те включват поддръжка на аварийни съоръжения, които разчитат на електрическите системи на сградата, като детектори за дим, пръскачки, аварийни светлини и пожароизвестяване.
Електрическата профилактика предотвратява скъпи ремонти и загуби на приходи поради електрически аварии.
От гледна точка на бизнеса редовната електрическа профилактика е от решаващо значение за защитата на търговската сграда. Ако режийните разходи на вътрешен електротехнически екип са твърде високи, абонамент за електрически услуги би било рентабилна алтернатива. Планираните редовни инспекции и услуги по поддръжката често са само малка част от разходите за основни ремонти в цялата система, ако електрическите системи на сградата се повредят.
Последствията, когато се разпространи слух за електрическата инсталация на сградата, също могат да навредят на нейните приходи. Настоящите наематели (които несъмнено вече са наясно с проблема) едва ли ще подновят договорите си за наем. Това може да доведе до висок процент намаляване на оборота, което е червен флаг за проницателните собственици на бизнес. Някои ще разгледат по-внимателно сградата, докато други просто ще премахнат въпросната сграда от списъка си.
Електрическата поддръжка помага да се спести енергия и други оперативни разходи.
Редовната електрическа поддръжка може да генерират икономия на енергия. Това е предимство както за наемателите, така и за администрацията на сградата.
- Добре поддържаните електрически инсталации работят с пикова ефективност, намалявайки енергийните загуби до минимум.
- Добре поддържаните електрически съоръжения могат да надхвърлят очаквания живот. Те няма да се нуждаят от чести ремонти или подмяна на части.
- Превантивната електрическа поддръжка намалява престоя, което често води до загуби на приходи.
- Правилното разпределение на товара гарантира, че наемателите не плащат повече от това, което консумират.
- Редовните инспекции информират администраторите на сгради, ако техният капацитет на енергия надвишава или не отговаря на нуждите на техните наематели.
Това са само пет от многото причини, поради които редовните услуги по електрическата поддръжка са задължителни за търговските сгради. По ирония на съдбата електрическата поддръжка е основна необходимост, но все пак това е едно от нещата, които често се отклоняват, когато приходите от наеми са малки.
Като собственик или администратор на сграда, вашите решения никога не трябва да компрометират спазването на изискванията или безопасността. Последиците са твърде ужасни, за да се помислят дори. Редовните и рутинни услуги за електрическа поддръжка трябва да бъдат включени във вашите месечни режийни разходи.